克而瑞地产相关发布法拍房月报称，春节假期事后，2025年2月法拍房供应界限延续回落，但往复热度有所回升。法拍房新增挂拍2.6万套，环比下落7%，同比微降2%；成交4100套，环比高涨7%，同比下落18%。法拍房成交率28%，较上月高涨8个百分点，同比加多10个百分点。与国度统计局发布的大中城市房价指数向好趋势一致，法拍房商场的买方信心也迎来了彰着回升。

　　挂拍量环比下落7%，重庆、成皆稳居供应量前线，一线城市中广州因花皆区93宗房源妥洽挂拍，总价环比增长权臣，但中枢城市举座供应界限仍受季节性影响收缩。商场活跃度回升，成交量环比增长7%，深圳以10.4亿元成交额领跑寰宇，深圳南山区1.32亿元豪宅溢价139%成交。寰宇成交率升至28%，杭州以47%的成交率居首，买方信心彰着提振。供求折价率差距收窄至1.8个百分点，一拍、二拍房源价钱预期快速趋同。

　　01挂拍量

　　供应界限延续回落，重庆、成皆单月挂拍均超1000套

　　供应端方面，2月新增挂拍2.6万套，环比下落7%，同比微降2%；起拍总价227亿元，环比下落13%。受季节性要素影响，2025年2月法拍房界限环比接续回落。

　　从各城市情况来看，本月有2个城市新增挂拍套数当先100套，重庆、成皆划分为1080套、1014套，郑州以892套排在第三。前三名城市筹画供应2986套，占寰宇供应总量的11%，其中重庆说合三个月居于第一。

　　一线城市中，广州、上海、北京新增挂拍352套、175套和167套，划分环比高涨44%、32%和11%；深圳本月新增挂拍175套，环比下落8%。

　　本月广州新增挂拍总价大幅增长，筹画6.3亿元，较上月加多了2.2亿，主要原因是花皆区解放东谈主花圃一次性挂拍了93宗房源，套均价约180万元，比较评估价平均扣头为七折傍边。据收集公开信息，该技俩在2018年前后通过典质未委派房产进行融资，2023年异域债务违约激发首轮法拍。2024岁首度挂拍时，因挂拍税费、扣头低(八折傍边)、广州限购等要素影响遇到集体流拍，这次为积压房源的第二次妥洽法拍。正如咱们展望，跟着各地干与去库存、贬责存量房的重要阶段，展望年内仍会有较多存量房干与法拍才智。

　　02成交量

　　2月环比回升7%，深圳单月成交达10.4亿

　　成交方面，2月典型城市法拍房成交4100套，环比高涨7%，同比下落18%。本月竞拍热度有所高涨，73%的房源溢价成交，环比加多了5.9个百分点。7%的房源竞拍次数当先100次，环比高涨了1.5个百分点。

　　本月深圳法拍房成交套数延续榜首，238套，杭州、广州、上海、威海、郑州也在100套以上。就成交金额来看，深圳成交金额达到10.4亿元，遥遥当先。上海以5.3亿元排在第二，杭州、广州、北京在2-4亿元之间，其余城市均在2亿元以下。本月成交总价最高的单套房产，来自广东省深圳市南山区侨香路天鹅湖花圃，为南山区中枢区稀缺顶楼大平层住宅，树立面积640浅近米，自带泳池、且可不雅湖景。该套房屋在2019年以1.23亿元成交。本次法拍以5523万元/起拍，共有19东谈主报名竞拍，经由167轮竞价后，以1.32亿元成交，较起拍价溢价139%，较原始购买价(2019年1.23亿元)溢价7.3%。平均成交单价达到20.53万元/浅近米，与小区二手房价钱爽朗握平。这一法拍房的高溢价成交，印证了高能级城市中枢顶豪钞票仍具有苍劲的价值韧性。尤其是在行业发展预期企稳，且仍有较多豪宅恭候法拍的现况下，展望2025年法拍房商场将出现更多高总价豪宅成交。

　　03成交率

　　2月成交率接近三成，杭州法拍房成交率升至47%

　　据CRIC抽样打听数据，2月法拍房成交率28%，较上月高涨8个百分点，同比加多10个百分点。与国度统计局发布的大中城市房价指数向好趋势一致，法拍房商场的买方信心也迎来了彰着回升。

　　分城市来看，本月上海、厦门、宁波、深圳、杭州证据较好，法拍房成交率达到五成傍边或更高。此外成皆、青岛、武汉、北京也在三成傍边。至于郑州、南昌等城市，仍在二成以下。2月杭州法拍房成交率提高16个百分点至47%，各区域法拍房往复热度均有提高，拱墅、余杭、萧山、上城等区均有多宗法拍房成交，并非是由于单个小区成交了多数房源所致。本月杭州成交法拍房平均出价次数达到38次，达到寰宇平均的两倍以上，显现出法拍房商场需求侧信心彰着提振。

　　04折价率

　　供求理会趋同，挂拍折价率与成交折价率差距减小

　　价钱方面，2月挂拍法拍房平均起拍折价率为30.3%，环比高涨1个百分点，说合3个月环比高涨；成交法拍房平均折价率32.1%，环比下落0.8个百分点。挂拍折价率和成交折价率收支1.8个百分点创下新低。与法拍房成交率的高涨一致，供求两边关于法拍房价钱理会也在进一步趋同。

　　对比挂拍和成交折价率各异，一拍房源收支1.2个百分点，较上月松开1.3个百分点；二拍房源收支3.9个百分点，较上月松开1.4个百分点；变卖房源两者收支1.1个百分点，扩大了1个百分点。由此可见，2月供求折价率的松开，主如果由于一拍和二拍房源的买方信心回升，促使这两类房源的供求两边关于价钱的理会快速趋同。